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装修业主最关心的问题,一定要知道!

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很多业主以为找散工便宜,其实不然,那是你用材便宜,其实工价是没有多少悬殊的,如果找到不恰当的工头,还会中途加项目、加价格,如果有返工现象,额外的费用还得业主自掏腰包。

摘要

装修完很多交房的业主都会关心如下问题:

   第一:纠结自己找散工装修,还是找装饰公司装修?

   散工装修的弊端:不专业工序衔接不当,导致有返工、务工现象;花费不可控;

   很多业主以为找装修散工便宜,其实不然,那是你用材便宜,其实工价是没有多少悬殊的,如果找到不恰当的工头,还会中途加项目、加价格,如果有返工现象,额外的费用还得业主自掏腰包。

   装修材料质量很差:散工基本用的都是大市场里面的材料,或者是叫不出名字的四五线“三无产品”,质量差,环保不达标可想而知了。

   装修无完整设计方案

   一般都是按照包工头或者个人的老思路来——想到哪里做到那里、或者网上随便找几张图片;一个完整的装修方案应该包括:平面图、效果图、施工图,施工图还要细分为:水电图、木工吊顶图、柜体图等等

装饰公司的优势:

  其实装修是个复制的系统工程:装修公司不是生产商,而是资源整合商、服务提供商,其价值就体现在资源整合的能力和服务能力。其提供的服务包括:量房,出平面图,出预算,出设计效果图,出施工图;组织施工,组织材料,优化材料,帮客户控制预算等;对于一个专业的装饰公司来说会方方面面都做得很好。包括方案的合理性、方案的科学性、方案的可实施性;是否充分站在人性的角度,同时兼顾功能、美观、费用、材料等的合理搭配规划;同时更注重材料的环保性,未来功能材料的前瞻性等等;当然,市场上也有很多皮包装饰公司,比游击队好不到哪里去。

   具体表现在:

   设计很一般,甚至没有设计师,老板身兼数职,会简单的弄一下CAD、胡乱的给客户出一个平面图,然后在类似于昭通装一网、中国装修网、中国家居建材网这样的装修网上找一些其他公司的效果图给客户;



施工的工程中,主要体现在细节上,很多细节处理不好,对施工质量要求低。


市场上还有一种公司:我们叫套餐公司他们操作的手法是这样的!


   装修时的操作手法1:

   有材料展厅,把装修作为标准产品卖,看菜单选材料。这种方式固然有好的一面,可以快速成交,可以减省客户的麻烦;

   在操作过程中他们会承诺所用品牌都是一线品牌,其实他们是用一线品牌来吸引客户,最后给客户的是其他牌子。看似都没有问题。好问题来了,这种操作的思路是?

  首先,低价进,高价出,预算很便宜,什么都包,但是有几样东西绝对不会包:个性化项目(比如吊顶,电视背景墙,封窗子,造型等
其次,衣柜橱柜等柜体定制类的东西是按照标配报价的,比如橱柜:3+1模式,如果你家的橱柜有6米,那超出的3米价格就会很高。

   还有,他们会使用材料商的库存产品,也就是卖不出去的那种淘汰产品;总结:你以为10万就可以装修好,最后你花了15万;

   操作手法2:

   外包制:因为这种模式只有靠走量才能维持公司的生存,就必须实行外包工长制,不然一个月也装不了几套。

   他们的操作思路是:把工地包给工队长,公司提取一定的点位,把工队长的利润压得很低,工队长要想赚得更多就必须找便宜的工人,压低工价,把好材料换成差材料,施工工艺上能省就省,哪怕客户提出微小的改动都要收钱,否则就得亏。

   同时,这样装修出来的房子一般都没有太多的造型;材料上,比如报的是200元一个平方的瓷砖,有可能施工的时候就是80元的瓷砖,品牌还是原来的品牌、档次掉了很多。

    试想一下这样的装修有品质保障吗?材料环保安全吗?不要图一时的便宜,因小失大。俗话说套餐无品质。  第二:之前没有装过房子,不知道需要花费多少钱?

   花费和如下因素有关,装修档次,简装、精装、豪装装修项目的多少。有的是必装项目,有的是可选项目:比如吊顶,背景墙、假山、喝茶休息区等等就属于可选项目,没有也不影响房子的使用功能。

装修风格:

   比如中式风格,欧式风格就比简约现代风格贵很多,现代简约风格最便宜。

   工艺造型

    工艺造型的复杂度也会影响花费,比如你的造型很复杂,工艺要求很高,造价就很高,如果在外地还分徽派工人,川派工人等等,越廉价的肯定越便宜。

   现在物价很高,很多业主觉得怎么工价要那么高?

   你原来一天赚70块钱就觉得很多了,现在一天赚300元也觉得不够,很多业主经常说我原来装修过房子,原来才花了多少多少钱。大哥,你装修房子那会是10年8年前的事情了,那会儿买套房子都不要多少钱;

   现在材料一年比一年贵,加上今年沿海一带大力的环保评估,很多厂环保不达标被责令停产,所以材料的价格用飞速飙涨来说也不为过。

    怎么样才能知道装修要花费多少钱?

   遵循货比三家原则,找3家装修差不多的公司,分别出3套方案,因为预算很清晰的标明:哪个空间有多少面积,要做哪些项目,每个项目是多少钱,有人工费、有辅材费、有工程量,一加一减一对比就知道了;

   基础装修看工价看辅材费用,悬殊几块钱是正常的,然后看材料,现在市面上的材料太多,太乱,分一线二线三线品牌和一些不知名的材料,有时候区分也不是太明显,3家装饰公司报出的材料也不一样。

   那只有上装修网站查询有哪些品牌,品牌口碑怎么,逛建材城,向朋友打听,看是否使用过这个品牌的材料,使用效果怎么样?

   听专业设计师或者工程监理人员的专业推荐,再综合装饰公司报价,很多业主还会纠结,大品牌的也有低端货啊,我就遇到杭州客户这样的提问反驳;我说对的没有错,但是宝马车最便宜的也不太差吧。  最后再衡量一下自己有多少钱,能装修成什么档次的,不要老是想着,要用最好的材料、最好的工艺,但是要最便宜的价格,这种情况基本不存在。

   第三:到底哪些装饰公司口碑信誉好?

   既然是口碑:就是老客户说好,新客户也说好,潜在客户也说好,很多人都说好,自己考察了之后也觉得好,最后口口相传,那就叫口碑。

   第四:不知道如何考察装饰公司?

   看量房时候的沟通

   看设计师现场和客户沟通的概念方案是否专业,是否为客户提供多套优化方案,是否真正了解客户的需求,再结合自己的经验进行初步判断;

    看施工工艺

   看正在施工的、施工完的工地,如果有可能,最好每道工序都看;肉眼+专业判断;看施工工艺,重点看:水电是否规范,贴砖工艺、木工工艺、灰工工艺、边边角角隐蔽处,细节处;

   看设计水平

  看以前设计过的方案效果图,整体感性认识一下;然后再看平面图的布局、施工图,看设计师沟通时候的专业度及遇到问题是怎么解决的;

  看使用的材料

   现在杭州已经沦为大大小小的公司都可以使用一线品牌,这个不好参考;当然听得多的品牌,一般情况差不到哪里去,可能都是一些常见的品牌,大家惯用的品牌;

   多渠道了解打听——向装修过的朋友打听,向建材商家打听,

   上网站查询

   查询成立年限,有没有经营异常,有没有负面信息,有没有被加入黑名单,有没有注册公司名称的商标。多方了解之后实地探访 如果想了解透彻,还要找老板聊天,观人识人,了解老板为人,行事风格,本地人还是外地人,做装修做了几年,原来是干什么的?有没有结婚买房生子等,这些看似家常,但可以判断公司开不下去或者的跑路的风险概率,有句话说的跑得了和尚跑不了庙,即使跑了也能找到他家,或者他亲戚父母;


   第五:不知道哪些公司隐藏得很深,有跑路风险,有欺骗业主可能?哪些是挂羊头卖狗肉的?

   因为开装饰公司门槛很低,所以每年都要开很多装饰公司,做一久发现没有那么好做就关门了,甚至很多人误解,觉得装修行业是暴利行业,那都是N年前的老思维了,其实是操着卖白粉的心赚白菜的钱;

   还有很多是考察投资项目误打误撞进来的,还有的是外地跑来讨生活的;还有些公司打着是全国公司的旗号招摇撞骗的,或者在工商局查一下,现在网络很发达,网上都能查到,比如工商红盾网。

   第六:白血病频发,经常头昏眼花是不是和装修材料不环保有关?


   在杭州就发生过:“李总说,我花了40万装修,搬进去才68天,孩子就不断呕吐、高烧、昏迷,医院检查确定,是装修甲醛残留,导致白血病.......拿到诊断结果,老婆欲哭无泪,瘫倒在床上......可怜的孩子才4岁啊!......”


 所以,装修无儿戏,宁愿一次性投资,终身安全有保障,实在没有钱,那就缓缓再装修。



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